左營透天  左營買屋 / 左營買房 - 左營莒光商圈｜臨路大面寬庭院透天｜雙主臥泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：60.84 萬/坪
地址：高雄市左營區和光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.903 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.903 坪
土地面積：42.652 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小、油廠國小、右昌國中
鄰近公園：世運主場館生態園區
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於左營莒光商圈，鄰近油廠國小捷運站（騎車約 5 分鐘），交通便利性高。 2. 生活機能：周邊有莒光市場、世運主場館生態園區，休閒購物非常方便。 3. 空間格局：4 房 2 廳 3 衛的大面寬格局，採光通風優異；雙主臥設計少見，適合多代家庭居住。 4. 土地使用：擁有庭院空間，停車便利且可自由規劃（如種花或增建）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 49 年，外觀及內部管線、設備可能老舊，需投入整理與修繕成本。 2. 結構風險：頂樓有搭鐵皮增建部分，雖然增加了實用空間，但可能存在防水隔熱或法規方面的隱憂。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，若家庭車輛多需額外評估停放與停車權屬問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：屋況雖舊但格局方正，適合透過室內裝修或局部改建提升居住品質與價值。 2. 学区需求穩定：鄰近莒光國小、油廠國小及右昌國中，學區屬性強，保值性與出租潛力佳。 3. 區域發展：左營區受捷運與世運場館影響，長期區域成長動能仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資困難度：高屋齡物件在銀行貸款成數、利率或年限上可能不如新成屋友善。 2. 法規風險：增建空間若涉及違章建築問題，未來可能面臨查察或無法轉賣的風險。 3. 維修成本：需預留一筆不小的整修預算，若未做好總體規劃，整體購置成本可能超支。